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Neubaugebiete sind stark nachgefragt

Neubaugebiete sind stark nachgefragt

Grundstücksmarktbericht

Preise für gebrauchte Immobilien steigen um 13 Prozent / Baugrundstücke in Euskirchen und Weilerswist am teuersten

Was tut sich auf dem Immobilienmarkt? Wie entwickeln sich die Preise? Welche Unterschiede gibt es im Kreis Euskirchen? Antworten auf diese und viele weitere Fragen liefert der jährliche Grundstücksmarktbericht, dessen aktuelle Ausgabe jetzt vorliegt.

Zwei wesentliche Tendenzen: Die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen sind um stattliche 13 Prozent gestiegen. Und die Grundstücke in den Neubaugebieten werden stark nachgefragt, obwohl das Preisniveau hier vergleichsweise hoch ist.

Im Jahre 2017 sind dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen 2.989 Kauffälle zur Auswertung vorgelegt worden. Dies bedeutet gegenüber 2016 (2.737 Verträge) eine Zunahme der Kauffälle um rund 9 %. Der Geldumsatz aller veräußerten bebauten und unbebauten Grundstücke lag im Jahre 2017 bei rund 457 Mio. €. Der Umsatz ist somit im Vergleich zu 2016 (rund 387 Mio. €) um rund 18 % gestiegen.

Im Jahr 2017 sind u.a. im Kreis Euskirchen verkauft worden:

- 646 Baugrundstücke für Wohnhäuser, hiervon rund 89 % an Privatpersonen. Der Verkauf von Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau ist gegenüber 2016 (445) um rund 45 % gestiegen. Die meisten Baugrundstücke wurden in den Neu- baugebieten der Städte Euskirchen (146) und Bad Münstereifel (132) verkauft.

- 1.215 neue oder gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Anzahl der Verkäufe in 2017 ist gegenüber 2016 (1175) um insgesamt rund 3 % gestiegen.

- 289 neue oder gebrauchte Eigentumswohnungen. Gegenüber 2016 (309 Kauffälle) bedeutet das eine Abnahme von etwa 6 %.

Die Preise der Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienwohnhäuser sind in den Städten und Gemeinden gegenüber dem Vorjahr überwiegend gestiegen.

Die höchsten Bodenpreise für Baugrundstücke wurden 2017 im Kreis Euskirchen erneut in sehr guten Wohnlagen des Kernortes Euskirchen (230,- €/m² bis 285,- €/m²) und in der Gemeinde Weilerswist (bis 260,- €/m²) erzielt. Im Vergleich zur Stadt Euskirchen mit 146 verkauften Baugrundstücken stand dabei dem Grundstücksmarkt in der Gemeinde Weilerswist mit 17 Verkäufen insgesamt nur eine geringe Anzahl von Baugrundstücken zur Verfügung.

Durchschnittlich gleichbleibend waren die Preise für erschlossenes Bauland in verschiedenen ländlich strukturierten Orten im südlichen Kreisgebiet mit Preisen von 30 bis 50 €/m².

Baugrundstücke in aktuell vermarkteten Neubaugebieten weisen im Vergleich zum bereits bestehenden Umfeld durchschnittlich ein höheres Preisniveau auf und werden insbesondere auch in den zum Köln/Bonner Raum gelegenen Außenorten stark nachgefragt. Beim Handel von Ein- und Zweifamilienhäusern wurden, im Vergleich zu 2016, leicht steigende Preise erzielt. Die Sanierungskosten bzw. Auflagen durch die Energieeinsparverordnung sind beim Erwerb von älteren Objekten weiterhin von Bedeutung.

Das Preisniveau bei Weiterverkäufen von Eigentumswohnungen ist gegenüber dem Vorjahr um 13 % gestiegen; bei Erstverkäufen in Neubauten ist ein leichter Preisanstieg von 3 % zu verzeichnen.

Für neue Eigentumswohnungen in der Stadt Euskirchen wurden durchschnittlich rd. 2.450 €/m² Wohnfläche je nach Lage und Ausstattungsstandard gezahlt.

Quelle: Kreis Euskirchen

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Veröffentlicht
13. April 2018, 08:50
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